复盘过去的20年，都是大力吸引外地人才来沪建设发展，才有了今天的浦东新区的繁华；所以浦东新区是聚集更多新上海人的地方。
而过去20年的浦东楼市，浦东也是上海楼市成交最火热的区域。
市场热度好的时候，浦东都是最先启动行情的；市场热度差的时候，浦西市场还冰冷刺骨，浦东依旧能维持一定的交易量。
(资料图片仅供参考)
这其实和区域面积和人口基数有很大的关系，毕竟浦东面积最大，人口最多，产业数量也很多，这样就给社会提供了更多的工作岗位；
有了更多的人口，自然就有居住的需求，买房也是顺理成章的事情。
所以在上海，其实买房的群体，至少占95%以上的人，都是刚需；
大学毕业，买人生中第一套房子，给自己一个落脚的地方，这是刚需；
小夫妻结婚生子，原本买小房不够住，需要换大一点的房子，也是刚需；
人到中年，父母老去，需要照顾一家老小，三房及四房以上，其实同样也是刚需。
（图来源百科：三林新村）
人生处于不同的阶段时，也会有相对应的需求；但是需求不同，产品的价格区间也不同，大家都会根据自身的需求去进行选择。
01
人人都靠老破小上车吗？
很多过来人的朋友都分享过经验， 说的是人生的第一套房子，不要选择特别远的位置；虽然很便宜，但是那些远郊板块，几乎都是坑。 例如芦潮港、临港、鹤沙航城等等，这些房子以后也没有以后了。
第一套刚需的这类群体，基本上都离不开人生阶段的需求；例如工作和通勤的强需求，所以这一类群体选择最多的点都是地段优势，哪怕房子老一些，面积小一点，功能差一些，他们几乎都能接受。
一是预算有限，二是暂时用不到未来的需求和其他功能，所以都是这样选择的。毕竟人生的第一个阶段，来上海，谁还没住过老破小呢。
首套上车的预算大多都在400万左右，选择中环内的老破小，或者外环和近郊区域的次新动迁小区。这两类的房子，且不论涨幅多少，自住都是不亏的；包括后续流动性也都不错。
至少几年的打拼过渡，还是没有问题的；如果后续想置换，也可以保留希望的种子。
400万左右这个预算区间，许多买过房的朋友，大多喜欢选择世博的两房，还有凌兆新村两房，或者三林新村的电梯一房。
（图来源网络：凌兆新村）
再或者，再退一步选择外环外，周浦康桥板块是可以选择的；相比较周浦，康桥距离张江这个“中国硅谷”更近，同时周浦本身板块内也有产业规划，可以说是浦东外环外的第一选择。
以上是性价比很高的几个区域，当然还有其他可以选择的很多板块，但相同预算下，没有这几个性价比和规划的确定性高。
02
初步改善之路
聊完人生上车盘之后，我们再来聊聊，浦东改善买哪里更有潜力？
这个人生阶段，大多都是已经有了原始资本的积累，除了夫妻两人工作收入，再加上第一套的自住房，也可以凑出300-400万左右的首付，对应的改善标的是600万-800万左右的区间。
在这里可能有人会问，300万，怎么去买600万的房子呢？二套资质不是首付七成吗？
300万确实能买600万的房子，而且还是相对来说比较保守的。其实300万左右的预算，完全可以买到650万-700万左右的房子，毫无风险。具体操作方式，可以添加小秘书预约免费的一对一专家咨询。
超过600万的总价，基本已经进入改善区间，外环外可以买到商品两房，外环内，基本只能买到动迁两房或者小三房，再或者就是商品楼梯房。
周浦和康桥的明天华城、康桥半岛城中花园、中邦城市、绿地东上海等小区的两房，总价基本都再600万-800万之间。
（图来源百度地图：康桥半岛城中花园）
三林板块的三林新村小三房，目前售价也在630万左右；永泰花苑也可以买到90㎡的小三房。
御桥的锦绣华都、地杰国际城等，也符合这个预算范围；除此之外，杨思北蔡动迁房的电梯两房，也是可以实现的。
当然改善区间的预算，暂时不推荐浦东北面就暂时不介绍了，因为这个片区相对来说建设都比较早，房龄更老，没有南面的房源性价比高。
最后，至于高阶改善的大三房，虽然也算是某种程度的刚需，但是终究和纯刚需还是有些区别的。大家还有什么不同的想法，欢迎写在评论区，我们来一起讨论。
